Hoe moeilijk is het om een vergunning te krijgen voor een mantelzorgwoning?

Het plaatsen van een mantelzorgwoning roept vaak vragen op over vergunningen. Mag je zomaar een woning in de tuin plaatsen voor je ouders of andere naasten? En hoe ingewikkeld is de aanvraag? In deze blog leggen we uit wanneer een vergunning nodig is, hoe het aanvraagproces werkt en wat je kunt verwachten.

Vergunningsvrij of met vergunning?

In veel gevallen mag een mantelzorgwoning zonder vergunning geplaatst worden. Dit geldt wanneer aan specifieke voorwaarden wordt voldaan, zoals de grootte van de woning, de afstand tot het hoofdgebouw en het gebruik als tijdelijke mantelzorgvoorziening. De woning moet bovendien geplaatst worden bij iemand met een aantoonbare zorgbehoefte en binnen het bestaande bestemmingsplan passen.

Toch zijn er situaties waarin je wel een vergunning nodig hebt — bijvoorbeeld als de mantelzorgwoning groter is dan de standaard richtlijnen, in beschermd gebied komt te staan of als het perceel buiten de bebouwde kom ligt. Ook bij permanente plaatsing (dus niet tijdelijk) moet er vaak een officiële bouwvergunning worden aangevraagd.

Hoe werkt de vergunningaanvraag?

De aanvraag van een vergunning verloopt via de gemeente. Je dient meestal bouwtekeningen, situatietekeningen en een beschrijving van het gebruik in. De gemeente beoordeelt of het plan voldoet aan het Besluit Omgevingsrecht en de lokale welstandscriteria. Het proces duurt gemiddeld 6 tot 8 weken, maar kan langer duren bij aanvullende toetsing.

Bij Unit4Sale nemen we deze aanvraag niet voor je uit handen, maar we kunnen je wel begeleiden bij de voorbereiding. We helpen je de juiste documentatie aan te leveren, denken mee over het ontwerp en geven advies over wat wel en niet vergunningsvrij mag. Zo sturen we je in de juiste richting, zonder dat jij onnodige vertraging of afwijzing riskeert.

Wat zijn de kosten voor een vergunning?

De kosten voor een vergunning verschillen per gemeente. Gemiddeld liggen de legeskosten tussen de €300 en €800, afhankelijk van de gemeente, de omvang van het project en de administratieve verwerking. Daarnaast kunnen er kosten bijkomen voor tekeningen, constructieberekeningen of externe toetsing. Deze kosten staan los van de aanschaf van de mantelzorgwoning zelf.

Praktische tips bij de aanvraag

• Controleer altijd eerst het bestemmingsplan van jouw perceel via het Omgevingsloket.
• Vraag advies aan je gemeente over de vergunningsvrijstelling voor mantelzorgwoningen.
• Houd rekening met afstandseisen, maximale hoogte en het toegestane vloeroppervlak.
• Bewaar communicatie met de gemeente goed, zodat je bij toekomstige aanpassingen snel kunt handelen.

Een vergunning aanvragen hoeft dus niet moeilijk te zijn, zolang je goed voorbereid bent. Met het juiste advies en duidelijke plannen verloopt het proces meestal soepel. Bij Unit4Sale zorgen we ervoor dat je met de juiste kennis en begeleiding de aanvraag zelf succesvol kunt indienen. Zo kun je zonder zorgen starten met het realiseren van jouw mantelzorgwoning.